Илья (iliavlad2) wrote in vladivostok,
Илья
iliavlad2
vladivostok

Category:

Кадастровая стоимость объектов недвижимости (Владивосток)

Взял с "Форумов Владивостока" http://www.vlad-forum.net/showthread.php?24275-%CA%E0%E4%E0%F1%F2%F0%EE%E2%E0%FF-%F1%F2%EE%E8%EC%EE%F1%F2%FC-%EE%E1%FA%E5%EA%F2%EE%E2-%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%E8-%28%C2%EB%E0%E4%E8%E2%EE%F1%F2%EE%EA%29&p=572025#post572025

Самые "дорогие" дома Владивостока (сумма всех квартир составляет более 1 млрд рублей)

Надибаидзе, д. 11 2,4 млрд. руб.
Адмирала Кузнецова, д. 88 1,98 млрд. руб.
Надибаидзе, д. 1 1,93 млрд. руб.
Поселковая 2-я, д. 34 1,92 млрд. руб.
Шилкинская, д. 11 1,83 млрд. руб.

Дома, со средней кадастровой стоимостью квадратного метра более 100 000 рублей.
Формат записи: город; улица; дом; цена за кв. метр в рублях (кад. стоимость).

г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 20 103217.77
г Владивосток, ул Посьетская, д. 10 103105.66
г Владивосток, ул Тигровая, д. 20а 101854.03
г Владивосток, ул Станюковича, д. 3 101846.74
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16 100683.23
г Владивосток, ул Некрасовская, д. 48а 100145.52

TOP10 самых дорогих объектов Владивостока.
(Формат из трех колонок: адрес; кад. стоимость 1 кв. метра; общая кадастровая стоимость)

г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16, кв. 2-3 100683.23 76438708.22
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 20, кв. 49 103235.13 67567392.59
г Владивосток, ул Станюковича, д. 3, кв. 37 101857.06 59851208.46
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16, кв. 1 100683.23 59604472.16
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 12, кв. 23 100683.23 51982751.65
г Владивосток, ул Станюковича, д. 48, кв. 40 99790.59 48977221.57
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16, кв. 4 100683.23 48881708.16
г Владивосток, ул Посьетская, д. 10, кв. 45 103105.66 47758541.71
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 20, кв. 48 103235.13 40426876.91
г Владивосток, ул Станюковича, д. 48, кв. 36А 99790.59 37132078.54


По ссылке больше.
Решил на праздниках заняться вопросом кадастровой стоимости жилья.
По нашему Приморскому краю пришлось изучить отчет оценщика, на основании которого и утвердили данные кадастровой стоимости.
Сам отчет в архиве занимает 3,7 ГБ. В распакованном виде уже более 10 ГБ.
Большая часть объема -- исходные данные, в том числе запросы-ответы межведомственного взаимодействия, ну и слои цифровых карт на 1,6 ГБ.
Описательная часть состоит из 426 страниц текста (формат winword).

Субъективный вывод: отчёт качественный, понятный. Формулы сложные.
При чтении можно иногда улыбнуться, когда видишь надерганные фразы из википедии и интернет-источников, но на сам метод подсчета и качество конечного результата эта информация не оказывает влияния.
За основу вычисления стоимости квадратного метра, конечно, были взяты реальные данные из Росреестра (по сделкам купли-продажи). Тем не менее, в отчете увидел и скриншоты предложений с сайтов интернет-объявлений, в том числе и с фарпоста.
В формировании цены для городов оценщики выделяют 32 наиболее вероятных ценообразующих фактора. Для сельской местности это количество уже составляет 23.

Естественно, при оценке были ещё учтены и такие основные факторы, как деловой климат, средняя заработная плата, статус населенного пункта и многое другое. Всё в кучу лучше сваливать не буду, чтобы не нагружать.

Считаю, что следует поблагодарить оценщиков (ФГУП "Ростехинвентаризация -- Федеральное БТИ, Омский филиал) за очень серьёзный труд. Тем более, всё происходило в сжатые сроки. Также следует отметить довольно оперативное межведомственное взаимодействие (судя по переписке, данные из которой использовались как сырой материал для оценки).
Отчет готовили оценщики Осинцева Н.В. и Чернорай Е.С.

Собственно, из отчёта (приложений) можно получить выходные данные по всей недвижимости Приморского края.
Концентрированная часть, которая меня интересует -- это соответствие цены квадратного метра каждому объекту (кадастровый номер).

Для приведения объёма полученных данных к виду, удобному для восприятия, а именно, связке кадастрового номера к адресу, мною была написана специальная программа (скрипт), которая производила соответствующее сопоставление, "бегая" по базе Росреестра.
На сопоставление и нормализацию всей недвижимости города Владивостока ушло 18 часов работы скрипта. Параллельные запросы к базе я специально не стал делать, чтобы не нагружать сервис и не попасть под ограничения (в случае, если вдруг система защиты посчитала бы такие множественные запросы атакой и сигнализировала администраторам).
Всего по Владивостоку получилось 206608 объектов (сумма квартир и несколько тысяч самих жилых домов, так как они тоже имеют свой кадастровый номер).

Для чего можно использовать полученные данные.
Быстрый поиск кадастровой стоимости как конкретной квартиры, так и всего дома.
Вычисление суммы кадастровой стоимости нескольких объектов (например, соседних или смежных квартир).
Поиск объектов с аналогичной ценой сразу по всему городу.
Формирование справочной информации по самым дорогим/дешёвым домам, квартирам.
Формирование справочной информации по самому дорогому/дешёвому "квадратному метру".
Выявление дорогих/дешевых районов, улиц.
Tags: Вброс, Лучший-Город
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 7 comments