Самые "дорогие" дома Владивостока (сумма всех квартир составляет более 1 млрд рублей)
Надибаидзе, д. 11 2,4 млрд. руб.
Адмирала Кузнецова, д. 88 1,98 млрд. руб.
Надибаидзе, д. 1 1,93 млрд. руб.
Поселковая 2-я, д. 34 1,92 млрд. руб.
Шилкинская, д. 11 1,83 млрд. руб.
Дома, со средней кадастровой стоимостью квадратного метра более 100 000 рублей.
Формат записи: город; улица; дом; цена за кв. метр в рублях (кад. стоимость).
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 20 103217.77
г Владивосток, ул Посьетская, д. 10 103105.66
г Владивосток, ул Тигровая, д. 20а 101854.03
г Владивосток, ул Станюковича, д. 3 101846.74
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16 100683.23
г Владивосток, ул Некрасовская, д. 48а 100145.52
TOP10 самых дорогих объектов Владивостока.
(Формат из трех колонок: адрес; кад. стоимость 1 кв. метра; общая кадастровая стоимость)
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16, кв. 2-3 100683.23 76438708.22
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 20, кв. 49 103235.13 67567392.59
г Владивосток, ул Станюковича, д. 3, кв. 37 101857.06 59851208.46
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16, кв. 1 100683.23 59604472.16
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 12, кв. 23 100683.23 51982751.65
г Владивосток, ул Станюковича, д. 48, кв. 40 99790.59 48977221.57
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 16, кв. 4 100683.23 48881708.16
г Владивосток, ул Посьетская, д. 10, кв. 45 103105.66 47758541.71
г Владивосток, ул Морская 1-я, д. 20, кв. 48 103235.13 40426876.91
г Владивосток, ул Станюковича, д. 48, кв. 36А 99790.59 37132078.54
По ссылке больше.
Решил на праздниках заняться вопросом кадастровой стоимости жилья.
По нашему Приморскому краю пришлось изучить отчет оценщика, на основании которого и утвердили данные кадастровой стоимости.
Сам отчет в архиве занимает 3,7 ГБ. В распакованном виде уже более 10 ГБ.
Большая часть объема -- исходные данные, в том числе запросы-ответы межведомственного взаимодействия, ну и слои цифровых карт на 1,6 ГБ.
Описательная часть состоит из 426 страниц текста (формат winword).
Субъективный вывод: отчёт качественный, понятный. Формулы сложные.
При чтении можно иногда улыбнуться, когда видишь надерганные фразы из википедии и интернет-источников, но на сам метод подсчета и качество конечного результата эта информация не оказывает влияния.
За основу вычисления стоимости квадратного метра, конечно, были взяты реальные данные из Росреестра (по сделкам купли-продажи). Тем не менее, в отчете увидел и скриншоты предложений с сайтов интернет-объявлений, в том числе и с фарпоста.
В формировании цены для городов оценщики выделяют 32 наиболее вероятных ценообразующих фактора. Для сельской местности это количество уже составляет 23.
Естественно, при оценке были ещё учтены и такие основные факторы, как деловой климат, средняя заработная плата, статус населенного пункта и многое другое. Всё в кучу лучше сваливать не буду, чтобы не нагружать.
Считаю, что следует поблагодарить оценщиков (ФГУП "Ростехинвентаризация -- Федеральное БТИ, Омский филиал) за очень серьёзный труд. Тем более, всё происходило в сжатые сроки. Также следует отметить довольно оперативное межведомственное взаимодействие (судя по переписке, данные из которой использовались как сырой материал для оценки).
Отчет готовили оценщики Осинцева Н.В. и Чернорай Е.С.
Собственно, из отчёта (приложений) можно получить выходные данные по всей недвижимости Приморского края.
Концентрированная часть, которая меня интересует -- это соответствие цены квадратного метра каждому объекту (кадастровый номер).
Для приведения объёма полученных данных к виду, удобному для восприятия, а именно, связке кадастрового номера к адресу, мною была написана специальная программа (скрипт), которая производила соответствующее сопоставление, "бегая" по базе Росреестра.
На сопоставление и нормализацию всей недвижимости города Владивостока ушло 18 часов работы скрипта. Параллельные запросы к базе я специально не стал делать, чтобы не нагружать сервис и не попасть под ограничения (в случае, если вдруг система защиты посчитала бы такие множественные запросы атакой и сигнализировала администраторам).
Всего по Владивостоку получилось 206608 объектов (сумма квартир и несколько тысяч самих жилых домов, так как они тоже имеют свой кадастровый номер).
Для чего можно использовать полученные данные.
Быстрый поиск кадастровой стоимости как конкретной квартиры, так и всего дома.
Вычисление суммы кадастровой стоимости нескольких объектов (например, соседних или смежных квартир).
Поиск объектов с аналогичной ценой сразу по всему городу.
Формирование справочной информации по самым дорогим/дешёвым домам, квартирам.
Формирование справочной информации по самому дорогому/дешёвому "квадратному метру".
Выявление дорогих/дешевых районов, улиц.
